[Đà Nẵng] Hướng tới siêu đô thị biển
Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với mục tiêu trở thành siêu đô thị hướng biển tầm khu vực.
Chiều 11/6, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề “Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng – Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa”.
.jpg)
Toàn cảnh toạ đàm và giao lưu trực tuyến do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Đà Nẵng đang đón làn sóng dịch chuyển từ giới chuyên gia, doanh nhân, nhà đầu tư quốc tế – những người có yêu cầu khắt khe về hạ tầng sống, chất lượng môi trường, tiện ích và giá trị văn hóa – đến sinh sống, làm việc lâu dài.
Theo Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam, trục ven biển đông nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai được đánh giá là trục di sản, trục thịnh vượng, nơi hội tụ ba lớp giá trị: thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. Đây không chỉ là nơi để đầu tư bất động sản, mà còn là nơi để gửi gắm tầm nhìn sống, định vị phong cách sống và khát vọng sống.
.jpg)
PGS TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ tại sự kiện.
Đà Nẵng hiện đang triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn như mở rộng không gian đô thị, xây dựng các khu trung tâm tài chính, khu thương mại tự do và cải thiện hạ tầng giao thông. Đặc biệt, sau khi sáp nhập với Quảng Nam, không gian đô thị mới với diện tích gần 12.000 km2 sẽ trở thành thành phố lớn nhất trong các đô thị trực thuộc Trung ương, với đường bờ biển dài tới 200km và hai sân bay quốc tế – mở rộng biên độ phát triển, nâng tầm kết nối và tạo dư địa mới cho thị trường bất động sản.
PGS TS Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp Đà Nẵng tiếp cận một không gian thể chế linh hoạt hơn, dễ tạo đột phá trong quản lý, đầu tư và khai thác tiềm lực địa phương. Đây là cơ hội hình thành một “chuỗi đô thị – cảng biển – công nghiệp – du lịch” hiện đại, có thể cạnh tranh ngang tầm với các đô thị hàng đầu khu vực châu Á.
“Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị-cảng biển-công nghiệp hiện đại-du lịch đẳng cấp với các nội hàm xanh-số-thông minh-sáng tạo sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ Đà Nẵng, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường”, vị chuyên gia cho biết.
KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.
Từ góc nhìn quy hoạch, KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng tâm điểm của Đà Nẵng tương lai phải là hướng biển, đồng thời trùng khớp với tầm nhìn “quốc gia hướng biển”. Điều này không chỉ đúng về chiến lược phát triển đô thị mà còn là một tất yếu kinh tế – xã hội của cả khu vực.
Theo các chuyên gia, để hướng tới trở thành trung tâm thu hút tầng lớp cư dân tinh hoa, Đà Nẵng cần định hình những khu đô thị hướng biển có khả năng hội tụ: xanh – thông minh – sáng tạo – bền vững. Những giá trị này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống mới, mà còn góp phần nâng tầm vị thế thành phố trên bản đồ khu vực.
Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam chia sẻ, các dự án đô thị hướng biển hiện nay không chỉ cần đẹp về cảnh quan, mà còn phải vượt qua các tiêu chí khắt khe về pháp lý, tiện ích, khả năng sinh lời, đồng thời tạo ra sức hút đối với cả nhà đầu tư nội địa lẫn người nước ngoài.
Tuy vậy, để đạt được khát vọng trở thành “Singapore thứ hai”, Đà Nẵng vẫn cần tháo gỡ một số “nút thắt” về thể chế, đặc biệt là các quy định liên quan đến bất động sản du lịch và quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài.
PGS TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng kiêm Trưởng khoa pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội lưu ý, cần một khuôn khổ pháp lý thông thoáng hơn, phù hợp với điều kiện phát triển đô thị biển hiện đại – nơi mà dòng vốn đầu tư toàn cầu sẽ đổ về nếu môi trường pháp lý đủ hấp dẫn và ổn định.
Cũng theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, khung pháp lý hiện tại, mặc dù đã có những bước tiến đáng kể trong việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam như Luật Nhà ở năm 2023 có các quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 chưa công nhận người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thuộc nhóm người sử dụng đất; chưa quy định về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam…
Luật Nhà ở năm 2023 còn giới hạn trong một dự án nhà ở thương mại, người nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà…
Do đó, những dự án chung cư hướng biển được phép bán cho người nước ngoài như ở Đà Nẵng là “của hiếm”. Đây có thể xem là bảo chứng đầu tiên về pháp lý của dự án. Và chắc chắn, với những đô thị biển đầy sức hấp dẫn như Đà Nẵng, đây sẽ là những dự án chinh phục được dòng vốn ngoại.
“Trong bối cảnh dòng vốn ngoại đang tìm kiếm những tọa độ đầu tư an toàn, minh bạch và có tiềm năng tăng trưởng cao, thời gian tới, cần xem xét nới lỏng hơn nữa tỷ lệ sở hữu đối với các dự án căn hộ cao cấp hướng biển, xem xét cơ chế sở hữu lâu dài hoặc thời hạn đủ dài để tạo sự an tâm cho nhà đầu tư và đơn giản hóa quy trình hành chính” – ông Tuyến đề xuất.
